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发布日期:2020年04月09日 21:05编辑:1分时时彩怎么作弊的

八旗「福利房」、白契與紅契 北京歷史上買房賣房那些事 德国财政部长自杀:1分时时彩怎么作弊的“关注房颤,预防卒中”房颤公益活动29日在北京宣武医院启动。

天宝元年(742年)改郁林郡。

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縴手們口齒伶俐♂π﹡,精熟行情▽∴,能說會道?。這個行當競爭很激烈∵⊿,互相利用、拆台、勾心鬥角是常事∵♂,《安家》中的一些事例∴〇,不乏從前縴手的影子♂∟,如「撬單」之類♂♀。但以前縴手拉成一單買賣〇﹡,很少只有一兩個人得傭金☆,一般至少三五人至七八人〇。

民國前房契不寫買主姓名房屋買賣自古就有房契證明⊿♂∟,稱「官契」﹡┊△,即最初官府發放的固定格式契紙┊,填寫房主姓名、地址、面積、間數等等↑。再買賣時簽「草契」⊿,等於買賣合同⌒。無論幾易房主??,契紙皆隨之為房產憑證∴♂?。草契一般只有一份∟♂□,大多隻書賣主、中人或經手人姓名♀♀,而無買主姓名△┊,民國以後才開始書寫買主姓名π♂。從唐宋至清代♀♂,房契格式沒有太大變化∟♂△,須書寫賣方姓名♂,房屋地址、戶型、面積、間數、新舊等項⌒◇⌒,中人姓名◇,買方則常常只寫姓↑∵△,房屋交易以及成交價格▽∴┊。最後是賣房人、中人、經手人簽字∵∵,日期△↑∴,買房人大多不簽字▽♀。

如魯迅先生買房∟,似乎並未經過縴手?┊。據《魯迅日記》載〇﹡,他花了約半年時間∟♂,從1919年2月起??,請齊壽山、林魯生、徐吉軒、張協和各處看房源⊙,計有報子街、鐵匠衚衕、廣寧伯街、辟才衚衕、蔣宅口、護國寺等約十處◇□,最後看中八道灣的一處┊﹡。8月19日于「廣和居收契⊙♂,並先付見泉(錢)一千七百五十元⌒,又中保泉一百七十五元」▽⊙。雖然魯迅未找縴手▽,但無中保人不合法☆,所以請朋友做中保♀△π,而且也要付傭金(前面提到的順承郡王賣房♂□π,更無縴手◇,中保人是京師警察廳督察長李達三、攝政王載灃管家張彬舫和貝勒載濤)□↑□。

作家劉紹棠在世時⊙,我常去他光明衚衕家中☆◇。這是個一進院子□,九間房π⊙◇,但不是標準四合院∵▽,是他上世紀五十年代以稿費人民幣兩千四百元買下的∴♂□。今天這所院子以其地段價值可觀♀⌒,劉先生在逝世前捐給公家了∴⌒。如同魯迅購置的宮門口私宅♀,後由夫人許廣平捐給國家⊿,即今魯迅博物館所在地▽△〇。

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八旗及家屬按規定方位入住◇♀↑,分安定、德勝、東直、朝陽、西直、阜成、崇文、宣武八座城門內的二十四個駐防區↑⌒,由左右翼八旗統領衙門按住房標準分配入駐↑⊙△。如作家老舍的老宅⌒◇,即在西直門內正紅旗駐防區♂∟∴。升職調房也不能遷出旗籍所在區域⌒〇◇,去外地任職的旗人保留內城住房□,以保證退休回籍有房可住〇☆。

兩三個月後↑⊿,房屋到手⊙↑⊙,兩次付清全款♂。魯迅在日記中數次記載走法律程序┊,到市政、稅務部門「驗新契」♀,「取得買房憑單並圖⌒♂◇,合粘一枚」♂♂π,「納屋稅」∵,「取官契紙」⊿。手續完成後♂♂,產權才真正歸屬買家┊?。八道灣房價三千五百銀元♂,宮門口西三條八百銀元(付稅四十五元)〇⊿,房價以當時論尚算公道π。

縴手攬活不容易⌒,「十個纖兒九個空↑,拉上一號就不輕」π,縴手的傭金還是可觀的☆⊿⊿。從清代至上世紀五十年代前△↑,傭金都是買房者出房價3%△,賣房者出2%?,俗稱「成三破二」⊿△∴。無論多少人參與♂,按勞分傭金♀。

「縴手」買家賣家兩頭吃無論買賣房備案與否□☆,都需要有人在中間說合〇,「拉房纖兒」這一行當應運而生♂〇☆,專吃買房、賣房者∴,常晨起聚于茶館⊿∟,探聽信息♀。「故人皆呼之為跑纖」□﹡﹡,也稱「縴手」♂∴△。

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旗人「自謀生計」租售公房旗人的住房不是「鐵杆莊稼」⊿∟♂,若被開除或失去旗籍∵▽,公房要被收回□☆。江寧織造曹頫被抄家后革職∵⌒┊,在蒜市口還留了十七間半公房?,供一家老小居住⌒。而曹雪芹失去正白旗的旗籍〇,就不能享受公房待遇☆?,只能流落西山居無定所⊿△。

後來八旗人口增多?♀,在康熙年間又于城外按八旗方位建造房屋一萬六千間▽♂﹡,每旗二千間☆﹡π。由工部、內務府出資∴△,北京有名的興、隆、廣、豐四大廠家承建◇⌒⊙,房屋樣式開始整齊有序◇〇。如外火器營營房ππ△,皆坐北朝南↑∵,前後有院〇∴,蓋瓦青磚∟∟♂,屋內鋪地磚☆⌒,院牆砌西山出產虎皮石♂。西北郊的外三營圓明園護軍營、健銳營、火器營△,其住房也各具特色♂,在當地成為兼具兵營和家屬居住功能的住宅區﹡∟。

一般在飯館簽約付款⌒◇π,賣房者寫「賣字兒」(賣房說明)△♂,同時將房契、房屋圖紙交買房者〇♂。買房者寫「倒字兒」(買房說明)﹡⌒,明確交房手續、保證如期付清餘款之類⌒〇┊。文字一般單有人代筆▽π﹡,縴手則以中保人身份在雙方的「字兒」上畫押、蓋私章△⊿♂。買賣雙方即刻交付傭金┊♂◇。最後一道程序是酒席∴,大多固定是「豬八樣」或「花九樣」△∵。按上世紀三十年代出版的《北平指南》說法〇⊿,縴手「此項人素無正業」◇,但「較買房人自己辦理┊,尤妥」∴。

這些福利分房稱「官房」☆⌒,由內務府、八旗統領衙門統一管理?。王公府第由宗人府管理♂⊙,除世襲鐵帽子王可永久居住⊿⌒,其他輔國公以上貝子、貝勒、郡王、親王♂〇﹡,死後後代要降等爵位⊙☆♂,遷出另行分配府第▽。各等府第從建築材料、雕刻飾物、粉飾顏色、房殿規制□↑♀,細到大門上的門釘♂,皆有詳細規制﹡〇。這類府第遍布內城∴▽,還有公主府、外戚府等等∴。不過▽﹡,府第也不是只增不減﹡⌒∵,如果被奪去封爵↑,府第就要由宗人府收回♀⊿∵,另行分配了π。

電視劇《安家》讓房屋交易、房產中介被廣泛關注⊿□⊿。其實房屋買賣古即有之﹡⊙△,早在西周已出現地產交易了□,宋、元、明、清也都有政府備案房契的管理制度┊↑,尤其是清代和民國時期□,房產買賣更是故事多多▽◇?。「拉房纖兒」這個行當則較為灰色∴,《北京經濟史資料》上列各行業商會、公會名錄∴∵↑,並無記載△。但實際上┊,這行歷史悠久π⌒,像《安家》里的那種大洋房買賣♂,在清末民初♂⊿,中間人常常高達數十人甚至上百人♀♂。

清代時買房分期付款只是朝廷對旗人的優惠π,民國以後的北京⌒⊿∟,買房一般需一次性付清∴┊♂。那時房價不高∟∵,一次性付款可以限制房地產交易量∵□。上世紀三十年代⌒,上海開始出現扺押付清餘款〇┊,即將房契抵押于錢莊⊙∴,由錢莊代付餘款♂↑。

延伸閱讀名人買房有記錄普通人買賣房┊,只有房契⌒?,不見過程↑☆♀。而名人買房∟∟♂,或有日記⌒〇↑,或有他人回憶文字⊙⊙?,使今人可見交易過程﹡,是房地產業的珍貴史料◇▽。

辛亥革命后☆∴↑,旗人已大多租房而居♀。小朝廷無力支付年俸⌒⊙◇,民國政府的《清室優待條件》對王公的生活保證更難以落實∵⌒⊙。經隆裕太后同意⊿,王公府第可以自行出租、出售♂⊿▽,幾乎所有坐吃山空的王公們∴〇,紛紛將府第出租、出售﹡﹡。如順承郡王府∟⊿∵,民國初年將房契抵押給法國人開的東方匯理銀行⊙,后被張作霖強佔為大元帥府△,末代郡王文葵只好託人請張作霖出價七萬五千銀元↑﹡,算是賣掉了王府﹡。上世紀五十年代初□,政府從張學良親屬手中購回∟,成為全國政協辦公地◇∴。

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買賣房屋有段時期可以物折價﹡。如「七七事變」時期的宛平縣長王冷齋┊,抗戰勝利曾出席東京國際法庭作證◇。他在南長街的新式大四合院↑♀,臨街六間西房∴◇△,外院兩間〇♀,里分東西院♀□﹡,各有三東三西房加北房∴⊙﹡。解放后被公家收購作宿舍♀,價折一千六百五十匹「綠陽光」牌布⌒◇。當時物價不穩∴,遂以布計值∴π⊙。據熟悉老北京房市掌故的鄧雲鄉先生說♂▽♂,這些布以銀元折達萬元以上π☆⊿。

一般來說♀┊,買賣房屋雙方還有中保人都皆大歡喜⊿∟,但也有悲劇發生☆。當年徐志摩雖是名教授◇,但因夫人陸小曼花錢大手大腳⊿,常感入不敷出△♂↑。蔣百里先生(錢學森岳父)欲賣上海洋房﹡⌒♂,價十萬元﹡,好意請徐志摩來上海⊿◇?,在律師公證時□♀⊙,當個介紹人簽字⌒π↑,干拿五千大洋﹡。事畢﹡,徐志摩急於回京∟∟∟,搭乘郵政小飛機⌒♂♂,不料失事π,令所有朋友扼腕嘆息π◇◇!

從宋朝始π◇♂,官方機構對房屋交易予以備案▽,未經備案稱「草契」◇⊙∟,俗稱「白契」☆♀,經備案者稱「官契」♂□,俗稱「紅契」⊿◇。正規步驟是:官方提供正式合同文本簽訂∟π∟,驗證白契□,再交契稅﹡∵┊,貼「契尾」(官方認可標識)□,最後鈐官印♂☆。紅契交由買方保存∵♀△。但實際上真正辦理紅契者不多〇,因為契稅甚高〇﹡♂,程序繁瑣◇﹡☆,加上衙門辦事要打點〇,求人送禮▽,故不少買房者皆省去備案程序△↑。但未經備案□,白契又無買方姓名△,一旦遺失會給產權持有者帶來極大麻煩♀。

八旗福利分房不得買賣清入關后實行住房公有制∵∟,將內城漢民房屋強行收購后遷往外城⊙∟↑,明代勛戚府邸一律沒收▽◇,並圈佔西北郊區田宅△。清代王公按等級入住高檔府第♀▽♂,八旗官佐兵民按等級無償分配住房⊙☆π,五品至一品⌒□,標準是七、十、十二、十五、二十間♂∵,八品至六品為三至四間♀?∴,九品、無品級者一律兩間〇。產權歸朝廷↑﹡⊿,不準買賣、出租⊿∟,也嚴禁旗人購置漢人住宅?。對外城漢人私宅⌒◇,則允許漢人之間買賣、出租◇┊,管理機構徵收契稅∵△。

旗人丁口漸多♂〇,住房愈加緊張□,順治初年沒收和收購的公私房屋不到二十萬間△♂,早已不敷分配♂。於是◇△〇,從康熙中期開始∵⊙,頒佈規定八旗中的漢軍旗人可在外城居住♂。這個口子一開☆↑,貧苦旗人紛紛出租、典當公房甚至賣房↑,而且大多不經內務府等機構認可辦理稅契?⊙,買賣雙方私下交易△。到乾隆年間∴,開始將空置的公房優惠賣給因分家等原因的無房者☆,且允許分期付款〇⊙♂,購房款首付一半∟,八年還清┊﹡﹡。嘉慶登基后將買房制度固定下來♂,首付一半后﹡∵〇,可根據房款多少分四年至七年付清▽∵┊。

道光年間⌒〇,財政狀況已無力兜底旗人的龐大支出△,朝廷再次被迫「准許旗人自謀生計」♂↑,放棄公房國有產權以及旗人必須居住城內、漢人必須居住城外的制度⊿﹡π,認可旗人與漢民買賣房屋⊿,但必須交納契稅♂。

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